短视频时代，我们需要什么样的内容？凤凰网房产上海站响应时代新表达，推出《60秒对话》系列V访谈，极限问答，专治废话。

我们不局限于房地产江湖，任何追求美好生活方式的领域都值得被倾听。《60秒对话》第一季，听7位业内大咖聊聊不动产发展的新未来。

凤凰网房产V访谈《60秒对话》第一季第二期参与对话的嘉宾是中建八局投资运营公司产发中心总经理张飞。

【资料图】

以下为本次访谈全部文字内容：

凤凰网房产：房地产行业进入深度调整期，企业应如何实现战略转型？

张飞：房地产行业经过前期这么多年高速发展，确实已经进入到了一个需要转型升级的时代。

从过往的追求速度跟量，到接下来又追求质量，以及未来价值的提升。

如果接下来，只是一味的像过去那样去拿地，然后靠国家金融政策支持，去获得贷款、预售，这种模式将很难以持续。

现在国家大方向是，即使能预售，资金也要进入监管账户，等到房屋必须验收之后，才能获得资金的情况下，那对房地产开发商、投资商的原始资金的投资实力，以及它的产品是否能够获得消费者的满意度，能够在竞争当中快点去化掉，这对原始的投资商和开发商来说，是划时代的一个要求的转变。

也就是说，开发商在转型升级之后，不再只是简单的去拿地、做预售，而是更多的考虑自己资金的支撑实力、地块所属的位置，以及它的产品力能不能获得消费者的认可，透过后续成熟期的资金回笼，再去滚动其他的项目。

在这样的情况下，越来越多的开发商就无法用老一套的模式，去支撑新拿地的建设，那么政府，就透过金融政策、销售政策引导，去迫使整个行业又进行转型升级。

也就意味着，这个区块如果是有人来拿地的话，首先得考虑这个地方是不是能够有效去化，同时有效的能够获得一个良性的资金周转。

目前，鉴于这个通用的做法在强一线乃至一二三线的城市，大部分采用以城市更新、产业升级来联动行业的发展。

通俗点讲，这个地块能不能做成熟，不是靠概念规划和一开始拿地时一些基础理论去支撑，而是用前期的成熟产业先期导入来带动产值税收的发展，然后再去以产业配套的方式，配建住宅用地，做一个相互、成熟的联动。

这样对政府拿地和民间拿地的双向要求，就发生了根本性的变化。

也就是以产业，或者以产业配套，或者以政府一些能支撑产业的专项债为先，作为一个是否能够去把产品继续滚动的、最有力的角色的一个先决条件。

这是转型升级之后大家考虑到的，拿地不仅是把房地产变成一个单纯的房产项目，而是一个片区开发乃至联动城市更新，或者以产业升级所带动房产和配套的项目。

凤凰网房产：近年来越来越多的房企主动探索绿色赛道，您认为不动产领域，企业应如何践行ESG发展理念？

张飞：这是整个世界都在发展的一个趋势，不仅是国内，也不仅是某一个细分行业。

在整个不动产领域践行ESG绿色发展理念当中，我国采取的一些措施，还是回归到以科技，去赋能房地产行业的绿色发展，主要分硬件层面和软件层面两大维度。

硬件层面上，我们国家在全世界中产业链结构算是相对比较完整的，围着ESG绿色发展的产业有光伏、幕墙发电、节能数字化等，现在这些产业，不仅国家在推动，企业也都在践行。

虽然短期内会加大一个成本，但从长期来看，会带来更多的投资回报，也是比较节能，比较符合人类发展规律的。

我更要谈的是，把ESG发展理念建设的更好，更多的软件方面也要高度重视。

软件方面主要体现在运营，人的理念和运营管理是至关重要的。

比如说，我们在初期建筑思考的时候，管理上设定的灯光、光照时间长短、能量的释放强度等等，在实际应用过程当中它是不断发生变化的，也就是因人、因时、因需求会不断发生变化。

为了有更好的体验感和更好的践行ESG发展理念，这就需要我们及时调整我们的运营管理方案。

所以，从硬件、软件两个维度，如果能够专业化的，把ESG发展理念放在建筑物上来进行践行的话，这将是一个很好的发展趋势。

凤凰网房产：4月25日，自然资源部宣布全面实现不动产统一登记，这是即将开展房地产税的信号吗？

张飞：我觉得这是一个很好的信号，应该持续进行下去，促进行业的进步。